以舊換新，這個消費品領域的常見概念，正在房地產市場逐漸落地。
線上娛樂城免費獎勵 近期，江蘇省海安市出臺試行商品房以舊換新政策，策劃本年實施商品房以舊換新100套，觸發市場關注。相關機構統計顯示，上年以來，全國已有超30個城市展現立場，支援商品房以舊換新。
商品房以舊換新怎麼換？它可否有效知足改良性住房需求？新政落地對于房地產市場有什麼陰礙？
聚焦置換群體推出新政
4月2日，江蘇省海安市，當地首批商品房以舊換新房票會合發放儀式正式舉辦。針對首批介入以舊換新政策的業主，住房置換資金以房票格式發放兌換，業主可定向買入當地一套新房，一次性完工買一賣一。
商品房以舊換新是促進新房和二手房良性輪迴、開釋購房消費需求的主要舉措。廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉通知，近期新房去化難度較大，一定水平上與改良性需求買一賣一流暢不暢有關。住房置換群體手上的二手房賣不出去，導致沒有足夠資金實現‘買一’。國家多次強調要促進房地產良性輪迴，當市場自我輪迴較難實現，各地便開始疏通換房渠道，推出住房‘以舊換新’政策。李宇嘉說。
從全國范圍看，2024年以來，已有超30個城市展現立場支援以舊換新。鹽城、蘇州、沈陽等城市發放以舊換新購房補貼；寧波、濟南等部門城市聯盟開闢商及房地產經紀機構推出換新購服務；在蘇州相城區、鄭州、連云港等地，國企平臺或開闢商直收到購舊房，業主售房款將用于在相應房產項目買入新房。
近期，多地細化政策進一步協助住民賣舊買新。鄭州市住房保障和房地產控制局4月1日發表工作方案，提出2024年全市策劃完工二手住房賣舊買新、以舊換新1萬套；4月2日，無錫市一家房企發表商品房以舊換新公告，提出在無錫市梁溪區范圍內試行其指定主體回購住民存量二手商品住房，住民可在該房企下屬控股在售項目新購商品住房，首批次以舊換新名額為200名。
從現在場合看，各地支援‘以舊換新’的方式重要包含有兩種。中指研究院市場研究總監陳文靜通知，一是房地產企業聯盟經紀機構對舊房優先推售，若在一定限期內售出舊房，則按流程買入新房；另一種是開闢商或國資平臺收購舊房，售房款用于買入指定新房項目，這種方式是本年以來商品房以舊換新的主流。此外，對出售自有住房并買入新建商品住房的個人或家庭，場所政府給予部門購房補貼，也是場所進一步促進購房者以舊換新的主要舉措。
支援加碼調撥積極性
從時間線看，自上年起部門城市就已陸續提出支援商品房以舊換新。此次江蘇海安履行以舊換新，和近兩年各地政策操縱有所相似。那麼，為何這一做法會在近期再度激起水免費 娛樂城花？
近期多地明確‘以舊換新’政策細則，說明‘以舊換新’操縱正成為多地主流的政策工具，從過去的自發試點逐漸轉變為系統策畫、蓋住面廣的政策。尤其在以海安為典型的三、四線城市和縣城等，雷同政策逐漸下沉，將對樓市買賣發揮更好的促進作用。易居研究院研究總監嚴躍進說。
從海安實踐場合看，此次海安策劃推進100套以舊換新項目。據當地披露，其報名人數已經過份400組。現在，已有15套房源成交，還有23套正在進行驗房、評估。說明這樣的做法遭受市場認可，且有較好的‘消化才幹’。現在政策已經進入到實操層面，實其實在利好各類二手房交易，進而有效促進改良性需求開釋。嚴躍進說。
商品房以舊換新具體如何操縱？李宇嘉通知，對于開闢商或國資平臺直收到購的，是由換房群眾選定意向新房房源，與房企簽訂新房買入意向書。而后，技術評估機構對二手房進行評估并出具相關教導，房企再與置換群體進行洽談收購等。假如洽談勝利，二手房出售資金將劃入第三方監管資金賬戶，款項用于置辦指定項目新建商品房，資金屬于閉環操縱。
還有一種模式是由政府提供稅收減免等扶持。置換購房群體和房企簽約新房買入意向書后，房企、房產中介機構、房產平臺優先密集推送該二手房出售，假如買賣勝利，則推進新房首付款繳納、按揭借貸等，買賣不勝利則新房意向合同天然失效。線上娛樂城手機應用李宇嘉說。
從以舊換新整體置換鏈條看，將舊房順利賣出存在一定難度。當前，房地產市場展示供過于求狀態，賣一難題制約了買一推進，這也是為何商品房以舊換新在上年就已推出卻未激起明顯市場反映的重要理由。本年以來，以舊換新政策在部門城市贏得積極成效，正是個別城市加大線上娛樂城免費註冊扶持力度、引進更多房企參與的結局。
不管是優先推售‘以舊換新’介入者的二手房，還是房企直收到購其舊有房源，都更有利于改良性需求的開釋。前者有助于提拔客戶換房效率，同時由于‘以舊換新’通常會指定可買入的新房樓盤范圍，假如二手住房順利售出，可以推動相應新房項目實現去化。對于舊房收購模式而言，場所國資平臺或開闢商收購的舊房一般作保障房、人才用房等用途，還有部門企業將舊娛樂城返水房改建為民宿、年輕公寓等進行租賃，促進了收回的舊房源實現有效流暢。而場所發放換房補貼，疊加國家層面‘買一賣一’返還個人所得稅，一定水平上減低了住民購房成本，也有利于進一步促進改良性需求開釋。陳文靜說。
搭建平臺讓賣一買一更順暢
觀測商品房以舊換新政策背后的邏輯，一端是促進二手房出讓，通暢舊房流暢渠道；另一端是推動商品房去化，協助房企消化新房庫存。賣一買一間，既可知足改良性住房需求，也能在一定水平上緩解房企庫存壓力，進而重煥房地產市場活力。
不過，從實際操縱看，商品房以舊換新仍存在部門難點。
在北京工作的楊先生一直想給江蘇老家的父母換套新房。他談到，換房差異于換家電等消費品，要考量的因素許多，除了看舊房換新的代價是否適合、補貼有幾多，還要看可換新房的地段、房型、環境、交通、配套、生活習慣等，很難做到說買就買。
在李宇嘉看來，場所政府授意部門企業收購二手房，通常是在存量房源多、住房供大于求的場合下進行的。比擬新建保障性住房，直收到購區位配套好的房源加倍便利。但囿于財政實力、控制成本、國資保值增值等因素，場所授意企業收購舊房的履行范圍可能有限。
現在‘以舊換新’政策在部門城市贏得一定成效，但總體還處于試探階段。從‘以舊換新’的兩種模式看，優先推售模式面對著二手房市場調換壓力，不少城市二手房掛牌量仍處于高位，即便優先推介，置換群體想快速出手，還是需要在代價上給予一定讓步。而在舊房收購模式中，新房區位、代價、配套資本等因素與購房者多數契合，才能達成‘以舊換新’的目的。陳文靜說，總體看，住房以舊換新舉措的確有利于通暢新舊房源流動，豐富保障房來歷。長遠看，還要結合降息降準等錢幣政策，讓多項舉措合力促進商品房以舊換新實現功效最大化。
從市場場合看，現在內地樓市以知足剛需和改良性住房需求為主。綜合考慮住民收入、就業等因素，近期推出的取消首套房按揭利率下限等新政，既能有效知足剛需群體有房住，也能推動改良性需求群體住好房。而降利率、降成本等舉措出臺，也將有力保障新市民、年輕人扎根城市，進而帶動新型城鎮化建設穩步推進。
要推動‘以舊換新’政策在更大范圍內具備可操縱性，可以積極發揮政府作用，讓場所政府為交易兩方牽線搭橋，打造公信力強、透徹度高的平臺。開闢商、二手房業主、住宅中介、住宅評估機構、金融機構等可以借助平臺知悉真房源、真客戶、真代價，以此更好地匹配供需，減低買賣成本。同時再輔以稅收、購房代價優惠等扶持，促進交易兩方達成買賣。李宇嘉說。
