蘭春、江南都市報范晶、實習生鄧茜：南昌不少房貸一族在新的一年迎來了一份開年好禮，銀行發送短信告訴其房貸利率已改變為42%。1月10日，市民趙先生向江南微幫辦欄目咨詢，此次存量房調換利率是娛樂城 比較怎麼回事，當前南昌首套房借貸利率如何？對此，幫辦進行了巡訪。
100萬元借貸30年總利息可省近21萬元
據了解，LPR指的是借貸市場報價利率，每個月會公布一娛樂城送點數評價次，不過，房貸利率并不是每個月調換一次。房貸利率是每年有一個重定價日，到了這天房貸利率才會變，也便是房貸利率=LPR+固定基點。LPR線上娛樂城 國際盤漲，房貸利率就會隨著漲，LPR降，房貸利率也會隨著下降。現在，大部門房貸一族的重定價日是每年的1月1日。
某商務銀行南昌分行相關擔當人表示，2024年9月各大銀行對存量房貸利率下調，調換的是加點部門，而2024年1月1日重定價日，調換的是LPR部門。具體來看，2024年6月20日，5年期以上LPR從43%下調至42%。因此，對于約定2024年1月1日為重新定價日且放款日期在上半年的借款人信任的線上賭場來說，無需任何操縱，房貸利率會自動下調10個基點。
而對在2024年6月20日后解決房貸且借貸重定價日是1月1日的購房者而言，由于5年期以上LPR持續6個月未變，因此其房貸利率在2024年1月1日不會變化。此外，有少數人將重新定價日選擇為放款日，這部門人的房貸利率將跟著放款日的限期進行調換。
此次調換后，房貸一族到底可以省出幾多錢呢？約請了江西銀行總行營業部的理財經理進行了測算，以1娛樂城現金版代理00萬元30年期等額本息商貸為例，每月還款金額將由4948元降為4890元，每月可省58元，30年總利息可省近21萬元。
LPR持續4個月原地踏步
南昌房信網數據顯示，2024年南昌主城區商品房新增供給面積269萬平方米，成交面積312萬平方米，成交均價為13306元平方米。上周南昌主城區商品房新增供給面積739萬平方米，成交面積1524萬平方米，成交均價為13076元平方米。
商品房成交量高矮，房貸利率是一個主要陰礙因素。2024年12月，1年期LPR為345%，5年期以上LPR為42%，這已是LPR持續4個月原地踏步。
2024年12月LPR報價‘按兵不動’早在市場預料之中，與LPR掛鉤的房貸利率仍然維持著較低的程度。南昌一商務銀行工作人員說，當前南昌各大銀行主流首套房利率為4%，二套房為44%。
那麼，依據當前房貸利率場合，市民提前還貸還劃算嗎？對個人來說，判定是否需要提前還房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以蓋住借貸利息。該工作人員說，假如沒有收益和安全性較高的投資渠道，資金處于相對的閑置狀態，不妨考慮提前還貸，以減輕借貸利息支出；假如有收益對照好的投資渠道，可以考慮將資金更多地用于投資。
