北京一些甲級寫字樓已經開始對P2P公司進行清退。
線上娛樂城玩家評價在尋找辦公地方的過程中，P2P金融公司一向出手闊綽，因此也備受業主方青睞。然而，跟著“跑路”丑聞的連續不斷發酵，這些北京甲級寫字樓曾經的租賃“金主”，被拉入“黑名單”。與此同時，一些甲級寫字樓也已經拉開了對這類企業進行行業性“肅清運動”的序幕。
1 P2P租客曾是“寵兒”
P2P公司出手闊綽，要門面，講排場，CBD、燕莎受青睞
“當前，東部市場包含有CBD和燕莎區域，90%以上的甲級寫字樓都有P2P租戶，可以說，現在無一破例都專門針對P2P租戶進行了租賃謀略線上賭博遊戲的調換。”第一太平高等董事商務樓宇部擔當人溫書閱通知，實際上從上年下半年開始，市場上多個甲級寫字樓已經開始對這類公司進行清退。
為什麼P2P公司集結中在北京東部市場？
據業內人士介紹，P2P類金融公司對于辦公地方的選定頗為注重，通常要求國際甲級寫字樓或甲級寫字樓等級，承租的面積從數百平方米到幾萬平方米都有；而從此前的選址來看，它們更傾向于CBD和燕莎商圈，而由于金融街區域寫字樓整體空置率極低，因此能夠進駐金融街的P2P企業并不多。
還了解到，CBD區域甲級寫字樓的月租為360元平方米，金融街月租則高達550元平方米，均典型了北京甲級寫字樓的租金高位。
一位相近P2P企業的人士通知，多數P2P公司前來尋租時都很闊綽，通常看一兩次就能定下來，根本不需要談什麼前提，也很少砍價。“說白了，便是要門面，講排場。”該人士表示。
憑借闊綽的出手，這些企業一度成為京城甲級寫字樓市場的寵兒。從第一太平提供的數據可以看出，2024年的市場成交中，由于比年來P2P、理財等公司發展勢頭趕快，金融行業成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來歷，占到全年總需求的34%。但同時，由于其不不亂性帶來的潛在風險，此中最為活潑的新興金融公司也逐步遭受越來越多的優質項目業主的排擠。
跟著2024年年底某著名P2P公司被曝出疑問后，京城甲級寫字樓市場的風險預警徹底拉響。
2業主方謹嚴應對
業主方采取加大審查力度、縮小租賃面積、不再續租、提高付款要求等方式
一組針對P2P公司的網絡數據顯示，截至現在，內地一共出現1302家疑問平臺，此中有668家平臺跑路或失聯，經營不善導致提現難題有436家平臺，倒閉有105家平臺，順利清盤歇業有79家平臺，被經偵查訪有14家平臺。
而在這一大數據的背后，北京甲級寫字樓市場上的業主方心態也滋生出了微妙變化。
一位寫字樓物業持有者通知，自己的物業與一家P2P公司的租約即將到期，已決意不再與其續約。“網上到處都是這個行業的負面，還是守舊點好。”該業主表示，無論對方是否將給出更高的價錢都不想繼續出財神娛樂城提現租。
對出租給P2P公司加倍守舊的立場，已經成為北京甲級寫字樓市場的新特點。據了解，一些業主方已經通過加大審查力度、縮小租賃面積等多種方式，謹嚴應對前來尋租的P2P企業。
據業內人士透露，不少業主方都會對承租企業進行一些風險預估，但仍有一些迫于空置率的壓力，明知道對方企業有高風險，還是會選擇接納簽約，只是會提高保證金的比例，比如平凡租戶要求一次性繳納3個月租金和物業費，針對這種小型金融公司，就要求變為全款繳納4個月至半年的租金和物業費，甚至要求年付。
“從整體來看，央企對待這種企業普遍對照謹嚴，由於自己的企業就在樓棟內辦公，對企業形象加倍看重，因此對于小型P2P公司一律拒簽。”溫書閱表示。
3市場或因此回歸理性
此前租金被P2P企業沖高，目前業主方需要考慮未來是否調換出租謀略
據第一太平調研，上述被曝出疑問的著名P2P公司，其主體外加收購的各類企業，終極在北京寫字樓市場上的租賃面積到達22萬-23萬平方米，這個數字已經過份了位于大望路華貿寫字樓1、2、3棟樓加起來18萬平方米的體量。
一位不愿具名的人士表示，因該事件而受陰礙的企業許多，波及面很大，有些空出來的面積也許還要走司法程序，因此短期內很難再次轉租。“對業主方而言，受損很嚴重。這一事件也給了各業主一個警醒，需要考慮未來的出租謀略是否應當進行調換。”該人士如是說。
溫書閱通知新京報：“北京寫字樓市場這兩年略微有些泡沫，看著租金很高，但實在是線上娛樂城玩家評價被這類企業沖高的，真正的外資企業或者正常狀態下的企業，租金預算基本沒有這麼高。”他進一步指出，這也許是讓北京寫字樓市場回歸理性的開始。
而在采訪過程中，多位業內人士都表示，此類跑路的P2P公司，對甲級寫字樓甚至整個寫字樓市場的陰礙都不會是階段性的，而有可能令許多P2P企業長期被業主方拉入“黑名單”。
值得一提的是，因對新興金融公司的選擇上趨于謹嚴，外加新項目入市等因素的聯盟作用下，未來北京甲級寫字樓市場將在一段時間內面對租金和出租率雙下行壓力。
-延伸
還有哪些企業租戶被預警？
正所謂牽一發而動全身，在采訪中還發明，與P2P平臺相關業務的企業現在也讓寫字樓業主方對照警惕。
仲量聯行市場部就表示，對于一些高風險行業租戶，不僅甲級寫字樓，包含有整個寫字樓市場業主方都將會加倍謹嚴和守舊，包含有財富控制公司、擔保公司都已經被列入戒備線之內。
某資深業內人士以為，除了上述企業，還有一些新興行業也遭受業主方的關注。比如互聯網+企業，盡管這些企業能夠有真正的產品，但由于整個行業處在高速發展的過程中，變數極度大，一些企業的快速擴張或萎縮都有可能。“盡管這是行業內部良性競爭，但企業一旦發作破產或者被兼并觸發退租，都將對業主方造成陰礙。”該人士表示。
縱然是傳統行業，也有些過氣的行業企業不受待見。溫書閱介紹：“我們通常會發起業主方，樓內的租戶要多元化，假如全是同一類企業，當整個行業不景氣的時候，觸發的風險就會對照大；假如有差異行業的租戶并存，實際上就是分攤了風險成本。”
